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滕州:未备案的商品房营销代理机构不得营销

2018-8-23 08:43| 发布者: 马趁| 查看: 5440| 评论: 0|来自: 大众网 

摘要: 滕州市住房和城乡建设局于8月20日同时下发了《关于进一步加强商品房销售和注销备案管理的通知》、《关于进一步加强商品房营销代理机构管理的通知》、《关于开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项检查的通知》 ...

  为进一步规范滕州房地产市场交易行为,维护房地产市场秩序,滕州市住房和城乡建设局于8月20日同时下发了《关于进一步加强商品房销售和注销备案管理的通知》、《关于进一步加强商品房营销代理机构管理的通知》、《关于开展打击违法违规行为治理房地产市场乱象专项检查的通知》三个文件。

  《关于进一步加强商品房营销代理机构管理的通知》(以下简称《通知》)指出,凡在滕州从事商品房销售代理、咨询、策划的营销代理机构,均应当办理商品房营销代理机构备案,并且应当将营业执照、备案证书、经纪人情况等事项在项目营销中心醒目位置公示。未备案的商品房营销代理机构不得从事商品房营销活动。

  在本《通知》印发之前已经承接商品房营销代理业务的机构,应当自本通知印发之日起30日内办理备案;新注册成立的商品房营销代理机构或分支机构,应当自领取营业执照之日起30日内办理备案;商品房营销代理机构发生变更的或代理项目发生变更的,应当自变更之日起30日内,重新办理备案手续。备案有效期为一年,商品房营销代理机构应当自备案有效期满30日前到原备案部门申请延续备案。

  《通知》指出,凡在开发企业和商品房营销代理机构从事商品房销售的人员,均应当进行实名登记,并且在从事商品房销售时,应当佩戴标明姓名、机构名称、大发棋牌APP下载职业资格等信息的工作牌。取得房地产经纪人资格证书的人员,只能受聘于一个商品房营销代理机构,并以该商品房营销代理机构的名义从事经纪活动。

  《通知》要求,在本《通知》印发之前已经实行商品房营销代理的,开发企业应当责成商品房营销代理机构在本通知印发之日起30日内完成备案;在本通知印发之后新签、续签、变更商品房营销代理合同的,开发企业应当责成商品房营销代理机构在合同签订之日起30日内完成备案。商品房营销代理机构应当在开发企业取得商品房预售许可后,才能进行商品房销售。

  开发企业、商品房营销代理机构不得任用未经实名登记的销售人员从事营销活动;不得在营销中心以外的平台发布房源信息;不得为任何从网络、微信等平台获得房源信息的机构和个人办理购房手续。

  下一步,滕州市住建局将对未按本通知要求办理商品房营销代理机构备案和销售人员实名登记的,将暂停该项目的商品房网签备案。对于存在虚假宣传、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、不按规定明码标价、不在规定时限内一次性公开全部可售房源、未取得预售许可收取或变相收取预收款等违反法律法规和有关政策行为的,依法予以查处;除暂停该项目的商品房网签备案外,同时记入不良信用档案,定期向社会公布。情节严重的,吊销该项目商品房营销代理机构备案证书。

  《通知》自2018年8月20日起施行,有效期至2021年8月19日。


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