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住房朝向应该如何挑选 正朝南不一定就是最好

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发表于 2013-7-28 17:23:28 | 显示全部楼层 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

住房朝向如何挑选?正朝南不一定就最好

“看这楼层图挑哪套户型最划算?中间套两房正朝南,但是南北不通风;边套客厅又怕夏天直晒,东边套比西边套每平方还贵了近800元。”纠结的购房者在网上发问。

是不是房屋朝南就最好?记者请教了浙江大学建筑工程学院副院长王竹教授。“这也不一定。”王竹教授说,住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。就杭州地区来说,住房朝正南,或正南偏东、偏西15度都不错,考虑到风向、通风因素,住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

王竹还提到,杭州人买房子喜欢挑边套,因为边套的外立面多,采光、通风条件更佳。住宅的朝向喜好南北地区差异也很大,北方人就喜欢挑中间套,更节能保温,冬天更保暖;而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究,因为纬度低,太阳直射角度高,甚至朝北的房子也会有不错的光照。

对于现在杭城开发的一些楼盘朝向,有人觉得不朝正南,还有一些一层多户的房型有东西朝向的。王竹解释,住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的,也可能影响到楼盘的朝向。不过即使是东西向的户型,也同样要达到日照标准的,这点消费者可放心。

记者注意到,《杭州市建筑工程日照分析管理规定》征求意见稿除了日照时间有要求外,对住宅套型标准也有要求。规定一套普通住宅应当至少有1个居住空间达到日照标准。当套内有4个及以上居住空间时,应当至少有2个居住空间达到日照标准。

房屋内部如何取舍?

客厅主卧朝向最重要

“为什么沙盘模型是朝东的客厅窗户亮堂堂的,结果交房时却被挡了窗户?”这是城北一楼盘业主的悲惨遭遇。他购买了2楼的东边套,交房时却发现被旁边的物业用房挡了个正着。

“就房屋内部空间来说,客厅卧室朝向最重要。”专家分析,购房者除了对整个房屋的朝向关注之外,室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。

首先是客厅的朝向,客厅是一套住宅中使用率最高,使用人数最多的房间,它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为最佳方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。

其次是关注卧室的朝向。对于一居室的小户型,其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致,以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间,购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么房间就会经历一整天的照射,室内温度就会很高。如果是两居室或三居室,有一间卧室朝向北方尚可,最好不要选朝西卧室。

2小时的日照够不够?

酒店式公寓或晒不到阳光

“现在房子越造越密集,想想寒冷的冬天每天晒衣服只有2小时,怎么够呀?”王女士昨天打进民生帮帮堂建议,“可不可以比大发棋牌APP下载规定的最低日照时间多一点呢?”

在城市化进程日益加快的今天,提高土地利用率、容积率已是大势所趋。如今在市中心地段,要享受到低容积率、低密度的多层住宅新房已是十分稀罕,取而代之的是拔地而起的幢幢高楼大厦。“不过,按照大发棋牌APP下载及地方有关建筑的日照标准规定,一般的居住舒适度条件应该可以得到保障。”据杭城长期从事住房开发建设的业内人士分析,一般来说一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就已经足够了,如果能够接受一两个小时的日照时间,那么对消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动就会有所帮助。即使是偏西北向的房屋接受日照的时间比较少,但是只要有一段时间可以接受日照,也会有效改善室内的居住环境。

值得购房者注意的是,有效日照时间不低于2小时的规定适用于普通住宅。对于现在颇多在售的酒店式公寓,因产权不属于住宅类,有些小套公寓完全朝北向,几乎晒不到阳光。


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