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房地产企业再融资正式开闸 保障房概念股或最受益

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发表于 2013-8-3 21:52:47 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

房企再融资正式开闸,停牌近一个月后,新湖中宝[简介 最新动态]8月1日晚间发布定增预案,拟定增募资约55亿元,用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目。同时公司股票将于2日复牌。

根据预案,公司拟以不低于3.07元/股的价格向至多10名特定对象非公开发行不超过17.91亿股。公司股价停牌前报收3.32元。

新湖中宝表示,公司把握大发棋牌APP下载政策导向,积极推进棚户区改造项目,本次所需资金量较大,如完全依靠银行信贷等间接融资手段,将大幅增加公司财务成本。因此,通过本次非公开发行,将拓宽公司的融资渠道及项目投资资金来源,保证棚户区改造项目的顺利实施,并有利于公司保持合理的资产负债结构。

据了解,自2010年以来,房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年步履维艰。期间,不少内地房企赴港上市,从海外获得大量融资,而国内房价依旧维持涨势。分析人士呼吁,房地产企业融资应尽快实现市场化。

地产股估值待修复

新华社此前曾连发四篇文章,透露出房地产融资开闸基本已成定局的信息,闸门或将从涉及房地产上市公司的重组开启。

进入7月份以来,已有多家A股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌,如此密集地停牌让人不得不猜测:不止一家上市房企在酝酿再融资或重组事宜。

中银国际认为,政策面上,再融资传闻引发板块反弹,相信开放合规企业的资本市场融资渠道应该是一个趋势,对板块估值修复有利。在低估值和业绩增长确定性的支持下,预期下半年走势震荡盘升,短期建议关注城镇化旧改相关的华夏幸福(600340,股吧)、冠城大通(600067,股吧)、福星股份(000926,股吧)等,长期看好龙头公司万科[简介 最新动态]A、保利地产[简介最新动态](600048,股吧)、招商地产(000024,股吧)、金地集团(600383,股吧)。

或受益城镇化概念

从资本市场反应看,上市房企似已迫不及待。公开信息显示,从7月1日至今,已有多家A股上市房企因重大事项停牌。虽然这些企业并未公开停牌具体原因,但业内人士认为,可能多与再融资或重大资产重组事宜有关。

7月1日,金丰投资率先宣布停牌。经过数日发酵,其停牌目的已渐趋明朗:可能是筹划将金丰投资“卖壳”给上海绿地集团,后者与金丰投资同属上海“国字头”企业。

随后,宋都股份、新湖中宝、中弘股份、荣丰控股纷纷宣布,因“筹划与公司相关的重大事项”停牌。如此密集地“筹划重大事项”,为近年来所少见,业内人士认为,可能与再融资和重大资产重组颇有关系。

最近三年来,房地产企业在A股的上市之路几乎被堵死,多家房企均在此期间选择赴港上市。在这段时间,成功通过借壳上市A股的涉房企业寥寥无几。例如,涉房企业华夏幸福的主业在于园区开发,而非纯粹的房地产开发企业,其上市更多得益于“城镇化”概念。

在我国大力推进新型城镇化背景下,这一概念已成为不少房企押宝对象。据悉,近期一些房地产企业正在筹划A股上市相关事宜,其筹码便是“城镇化”。业内人士分析,若房企上市、再融资和重大资产重组得以“有条件”地放开,那么这些企业可能从“城镇化”和“保障房”等概念受益。

融资渠道亟待市场化

作为楼市调控政策的一部分,暂停房企上市、再融资和重大资产重组,似乎并未对市场造成太大影响。随着调控政策持续发酵,房企资金状况虽在去年上半年有所吃紧,但在企业实施加快销售节奏、扩宽融资渠道等一系列补救措施之后,房企资金很快恢复。

大发棋牌APP下载统计局数据显示,1-5月,全国房地产开发企业到位资金为45115亿元,同比增长32.0%。处于近两年来最高水平。其中,受房地产销售放量影响,定金及预收款增速达57.9%,个人按揭贷款增长61.7%。

多家A股一线房企陆续通过收购H股公司方式,成功跃上海外融资跳板。很多上市房企也通过私募、信托等方式进行大量融资。

受房企资金充裕影响,全国70个大中城市房价从去年下半年开始连续上涨。加之土地市场高价地频出,市场对未来房价走势普遍预期向上。

业内人士认为,行政化的调控手段应逐步退出,在房地产融资、开发、销售等环节应尽量减少行政干预,实现市场化运作。其中,在推进利率市场化同时,为减少金融风险,房地产业融资渠道应尽快实现市场化。

国务院发布棚户区改造工作意见保障房概念或受益

国务院办公厅日前发布《关于加快棚户区改造工作的意见》,《意见》提出,2013年至2017年五年共计改造各类棚户区1000万户。改造城市棚户区800万户,其中,2013年改造232万户。

《意见》指出,棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。2008年以来,各地区、各有关部门贯彻落实党中央、国务院决策部署,将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程,大规模推进实施。2008年至2012年,全国改造各类棚户区1260万户,有效改善了困难群众住房条件,缓解了城市内部二元矛盾,提升了城镇综合承载能力,促进了经济增长与社会和谐。

为进一步加大棚户区改造力度,让更多困难群众的住房条件早日得到改善,大发棋牌APP下载决定继续全面推进各类棚户区改造,2013年至2017年改造各类棚户区1000万户,使居民住房条件明显改善,基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。

专家认为,从棚户区改造入手,对解决当前经济包括房地产市场面临的困局可谓一箭三雕。

其一,可以拉动投资。今年304万户的棚户区改造,按每户50平方米推算(建安成本2000元/平方米),至少可以拉动3000亿元以上的投资,带动相关产业发展,持续形成新的经济增长点,从而有助于稳增长。

其二,可为推进新型城镇化奠定基础。容易得到社会资本、地方政府和群众的支持。

其三,可增加住房供应,给房地产市场温和降温。

大同证券投资顾问付永翀认为,涉及到保障房建设以及城中村改造的房地产企业将从中获益,可以关注涉及此类项目比较多的公司。据了解,相关公司主要有福星股份、云南城投、天房发展、栖霞建设、城投控股等。

浙商证券建议关注新疆地区的天山股份、青松建化,华东地区的海螺水泥、华新水泥、江西水泥、巢东股份等。

东方证券认为,海螺型材、北新建材、伟星新材、柘中建设等受益于保障性住房建设影响较大的建材公司也值得关注。

值得一提的是,从今年1月份的家电销售数据来看,远远要好于预期。分析人士认为,保障性住房的竣工将带来大量的家电需求,加之家电下乡政策的刺激,未来家电产品的销售将维持在一个高速增长的阶段,家电板块可看好,相关上市公司包括格力电器(000651,股吧)、美的电器等。


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