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房价中的价外因素有哪些?

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发表于 2013-8-10 21:06:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房屋买卖不同于一般的商品买卖,在房屋交易过程中、交易后及使用过程中,购房者要经常向政府及有关单位支付名目繁多的税费,这些税费有的与房价一样,只需计算一次,有的一次或几次付清,有的则要按月、按季、按年支付。
在计算房价的过程中,要把价外各项费用一并计算,作为购房及使用商品房的总支出。有些价外费用,因买卖情况、房屋落座、档次而有较大差别,有的税费种类、标准也随着政策、法律及时间变化而进行调整,购房者对此应特别注意。
1、咨询代理费与法律服务费。有的购房者聘请专业单位、专业人员为其寻找房源、洽谈价格、审查手续、代办买卖、过户手续,为此要支付代理费、代办费、信息费等咨询服务费用。
受开发商委托的公共开支商所收取的代理费一般由开发商支付,包含在记价中,但也有的代理商或中介服务机构向购房者收取代理费或中介服务费。
在商品房认购活动中,如有律师事务所、公证处的介入,有些还需要购房者支付律师费、公证费。
2、购房者支付的交易税费。在签订购房合同的房屋买卖契约、过户、登记过程中,购房者还需向政府有关部门支付一系列税费、主要名目有:契税、印花税、房屋买卖手续费、房屋产权登记测绘费、房产证工本费。
3、入住费用。是指购房者在购房后的入住过程中所支付各项费用,如入住手续费、住户自行装修的装修费、装修房屋垃圾外运费、维修基金等。
4、物业管理费。入住后,购房者就要接受物业管理公司的管理和服务,为此要向物业管理公司支付费用,主要名目包括:保洁费、保安费、统收服务费、存车费、电梯费、有线电视费、宽带费、垃圾外运费管理费、公共设施维修费及供暖费用。
幸福家温馨提醒:
买房之前一定要弄清楚自己所要缴纳的费用,因为有些价外费用会随着房屋档次或买卖情况随着政策的变化而变化,所以要特别注意上述所交代的那些费用,咨询代理费与法律服务费、购房者支付的交易税费、入住费用、物业管理费。
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