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小产权房最新政策:北京小产权房庞大存量成清理难题

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发表于 2013-8-12 20:04:45 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
所谓小产权房,在法律上并没有准确定义。按照官方表述,小产权房是占用农村集体土地建设,并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,不受法律保护,对小产权房违法用地也不予确权登记发证。  小产权房问题由来已久,早在上世纪90年代,在北京旧村改造、新农村建设中,以村庄自建或与开发商合作的方式,出现大量小产权房。
  由于不需要缴纳土地出让金的低成本,小产权房比市场上的普通商品房要便宜得多。尤其随着市场上供应的普通商品房价格不断上涨,大量的需求使小产权房得以“野蛮生长”;且类型多样,有用于出租的简易房,出售的普通住宅及别墅项目,满足不同人群的需求。
  中国政府直到2007年才明确要求城镇居民不得到农村购买住宅。此后,各级政府多次启动清理活动,但并没有遏制小产权房蔓延的趋势。
  北京从2012年6月中旬起,开展了新一轮小产权房的清理整治工作,清理范围是2008年1月1日以后,在建在售的项目,原计划在7月底完成。
  郑各庄此次亦成为北京市清理的重点。此前的3月间,郑各庄村被曝光在农地上建设数十栋高档四合院,号称“晚清格局,气派非凡”。
  该项目被北京市国土局认定为“违建”挂牌督办,被勒令全面停工、停售;面临被拆除的命运。
  不过,虽有小产权最新政策 出台,但清理工作并不顺利。8月初,北京市人大代表昌平团多数代表联名向上级反映,郑各庄村是新农村建设的典型,一直按照规划建设,这片被国土局认定的“违建”,是因为有关部门在该村庄不知情的情况下,将村庄原有的宅基地调整为农地,村庄并无过错,拆除是不合适的。
  与此同时,北京市朝阳区、平谷区的村民和村主任,也在为清理“违建”小产权房的事情奔走,反对执法部门简单拆除。由于各区县均出现清理受阻情况,北京此轮清理活动不得不延迟。
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