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公积金、学区房、二手房税费等知识大科普!

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发表于 2013-8-12 20:06:04 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房产证丢了可以补办

  先去房地产登记机关报失,登记机关核实有关情况后,然后房主到所在居委会开具证明信,最后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续。

  开无房证明需要带些什么?

  1、本人及配偶身份证、结婚证、户口本原件及复印件;

  2、单身的本人身份证、单身证明、户口本原价及复印件,未到法定结婚年龄的只需本人身份证原价及复印件;

  3、如果代为开具无法证明的,仅限配偶、父母、子女之间,除上述外还需提供代办人身份证原价及相关关系证明。

  4、嘉兴市住房保障局二楼、市行政审批中心一楼南湖区住建局窗口、秀洲区行政审批中心一楼住建局窗口均可办理。

  购买学区房注意的六大问题。

  1、学区政策和入学指标

  2、学校是否适宜孩子学习成长

  3、住房和人居、人文环境是否宜居

  4、产权过户与户口迁移时间差

  5、选好购房时间节点

  6、老学区房动迁或学校搬迁。

  嘉兴学区房政策规定了“四项基本原则”和孩子的“入学条件”

  入学依照四项基本原则

  与以往义务教育阶段招生规定相比,今年市本级制定了更为全面而严格的入学原则,以规范办学行为,具体为:坚持“就近免试入学、划学区招生”的原则。坚持公开、公平、公正的原则,及时向社会公布义务教育阶段学校招生入学的相关信息。坚持控制起始年级班额,坚决遏制择校的原则,从今年起,小学和初中学校起始年级的班额原则上分别控制在40人、45人以内;实施小班化试点的学校,则分别控制在35人、40人以内。

  坚持以流入地政府管理和全日制公办学校为主的原则,积极妥善地解决好符合政府规定接收条件的新居民子女的入学问题。为保障适龄儿童、少年接受义务教育的权益,要求学校不得拒绝接收具有接受普通教育能力的残疾适龄儿童、少年随班就读。同时规定体育、艺术特长生招收数严格控制在本年级学生总数的10%以内。

  坚决遏制并大幅度减少择校

  今年市本级全面实施“阳光招生”,按主管教育行政部门确定的招生范围接受报名和招生,若学区内生源超过招生计划,由主管教育行政部门按照公平、公正原则制定录取办法,未录取学生由主管教育行政部门按照相对就近原则统筹调剂到附近公办学校入学。采取有效措施,切实贯彻公办义务教育学校“就近免试入学、划学区招生”的原则,坚决遏制并大幅度减少择校,所有义务教育阶段公办学校一律不得以任何名义和方式收取择校费或捐资助学费。同时不得以创办特色为名或进行文化测试选拔学生,不得以各种名义在校内分设重点(实验)班和非重点班。

  按照“户籍与居住地一致优先”原则,由各区教育行政部门结合本地实际制定具体实施细则,先安排户籍地与实际居住地一致的适龄儿童、少年就近入学,再根据登记入学人数和学校资源分布情况在区域内统筹安排“人户分离”适龄儿童、少年入学。对符合大发棋牌APP下载、省和市有关烈士子女、军人子女、海外高层次人才和回归浙商子女等政策性规定,经审核后,由各区教育行政部门统筹照顾安排。

  入学年龄

  小学一年级新生入学年龄必须年满6周岁。因身体原因需要延缓入学的儿童,须持有区级及以上医疗机构出具的证明,可办理延缓上学手续。

  一套房子只有一个学籍名额?

  目前嘉兴并没有明确规定一套房子只能有一个相对应的学籍名额。嘉兴适龄儿童入学依据户籍、房产所具备的条件进行排队,户籍优先、就近入读。每年四五月份,各学校都会将本年度新入学政策、招生规定,通过网站、报纸和学校广告栏予以公示,届时家长们可以多加留意,全面了解相关规定。房产行业相关人士建议,如果明确规定学籍名额只有一个,为避免风险,市民应准确知晓该房学籍名额的占用情况、占用时间,并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学,这样就要求房主在卖房时必须如实告知学籍名额的使用状况。

  住房公积金问题

  公积金贷款最高限额和年限

  一、住房公积金贷款最高限度50万元;

  二、夫妻单方或单身职工最高限额为25万元;

  三、商品房贷款最长年限30年;

  四、二手房贷款最长年限20年。

  住房公积金贷款可贷额

  一、不得高于房屋总价确定的贷款限额:购买新建商品住房的,最高可贷额度为所购住房总价的70%,(其中全装修房、精装修房为50%,90M2(含)以下最高可贷80%);购买二手房的,最高可贷额度为所购住房总价(成交价与评估价取其低)的70%。

  二、不得高于按照借款人(包括配偶及房屋共有人,下同)住房公积金月缴交工资基数确定的贷款限额,其计算公式为:贷款限额=借款人及配偶计算住房公积金月缴存工资基数之和Χ还贷比例(目前为40%)Χ贷款月数。(二代人共同购房按公式分别计算再相加)

  三、不得高于嘉兴市住房公积金管理委员会确定的贷款最高限额:凡夫妻双方均符合住房公积金贷款条件的,户最高贷款限额为35万元;凡单方或单身职工符合住房公积金贷款条件的,户最高贷款限额为20万元。

  公积金申请到房贷时间

  具体的时间看当地银行,北京住房资金管理中心规定,20个工作日内完成审批.但如果需要补充材料,还要银行在前后负责初审和办理发放手续,日子就不一定了。

  二手房公积金贷款注意事项

  一、应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

  二、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

  三、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

  四、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

  避免购买二手房时的六大陷井


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