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担忧房子买了就跌,楼市寒冬购房者关注因素是什么?是楼市保值吗?

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发表于 2013-8-25 21:11:39 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
整个地产界来说迎来了最严重的寒冬,楼市房价纷纷下降,开发商各种促销手段使出,两三个月前买的房,卖完以后马上降价的现场比比皆是,引起了业主们的恐慌,争先恐后地参与入“房价保卫战”的大军中,在这种楼市情况下,都在犹豫该不该买房,购房者最关注的因素是什么?楼盘是否能保值。

购房者在了解楼盘时,能不能“保值”成了重要指标。

楼市下行,正渐渐打破长期以来购房者对于房产“只涨不跌”的预期。在近日发现,不少市民在购房时项目未来“升值潜力几何”的指标,已经悄然变成“保值能力怎样”,会不会再降价成了选择楼盘的重要标准。

无理由退房、回购条款,承诺差价补偿,在开发商在降价打折的同时,为旗下房产上“保险”的声音也此起彼伏。近日不少楼盘承诺补齐差价,部分原因同样是树立产品保值的印象。
业内分析认为,所购房产难保值是不少购房者举棋不定的重要原因,而在考虑价格因素外,产品所处地段和自身品质,也是决定其保值性的重要依据。
“买之前总希望价格便宜点,可谁会愿意自己买好的房子没几天就跌价呢?”市民在攀谈中坦言,虽然不少人告诉她现在是买房的好时机,但真要买了还是有很大顾虑的。她告诉记者,最近也看过外环线外几个的楼盘,不过总觉得地段太远,就怕买了“不保值”。

有分析人士指出,一些项目大幅降价能够获得市场青睐的原因,很大程度就在于向购房者传递了价格已经“降到底部”的概念。既然未来降价空间已经微乎其微,那保值也就顺利成章了。而同策咨询第四区域研究部总监王巍立则指出,房屋的保值性除了受到成本因素影响外,和所处位置以及自身品质也有很大关联,这就是为什么目前市场上有一些项目的降价幅度并不大,却依然获得热销的原因。

性价比很大程度上决定了产品的保值能力.尤其是在市场低谷期,购房者会有更多的时间思考和比较,也更重视产品自身的品质。
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