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购房先要学会看图

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发表于 2013-8-26 17:26:55 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
买房子离不开看图,尤其是购买预售房,在无法考察到现房的情况下,只有从图纸着手来选择了。

    一般而言,一个房地产项目从规划到设计到施工直到交房,分别有项目扩初设计图、项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图,各个图的功能作用各不相同。如项目扩初设计图,是指最初的报批规划设计图,包括小区总平面布置,容积率和绿化率的确定,层高的确定,平面的确定等;建筑施工图包括项目的建筑设计图与结构设计图,由建筑设计单位根据规划部门审批同意的方案,进行详细设计,包括各种建筑材料的确定,平立图的详图设计,各细部节点的详图设计等能直接供施工单位使用的设计图;销售平面图则是比较直观的示意图,一般不标尺寸,但能为客户提供平面布局、各功能间的区别、哪些内墙可以拆卸,家具配置设计等。 对于购房客户而言,一般只要能看懂规划设计图与销售平面图即可。在初接触项目时,应首先根据小区平面规划图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,栋与栋之间间距是否够大,是否影响采光。在看懂平面规划图后,应仔细研究销售平面示意图。一般预售现场提供的平面图可以分墨线图及家具配置图。墨线图是根据建筑设计图按比例制定的,除了不标定详细尺寸与材料明细外,与建筑设计图的效果是一样的。家具配置图是代销公司为使购房人更容易了解室内空间配置,在墨线图上再添画上家具摆设,以作为参考。另外还有三维立体空间的**图。 不过,由于墨线图、家具配置图很少标示比例尺及距离,因此很多销售平面图都有将家具的尺寸缩小的问题,使室内空间看起来更宽敞,如将床、桌子、柜子的尺寸变小,而购房人在完工交房后,才发现摆了床后,室内空间就所剩无几了。因此,购房人对自己不懂的事项应一一详细了解,若自己看不懂平面图应请专业人士代看、解释,切不可因不好意思、担心显出自己无知而忽略平面图。
      
    看预售平面图时,下列事项应详细了解,其中一至三项应结合总平面规划图详读,四至六项应持平面图细看。
    一、方位:目前预售平面图上未标明南、北向,购房人可向现场销售人员询问。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉,方位最佳;东、西向房屋易东、西晒,使用空调也较耗电,北向房屋则较阴冷。而室内空间如阳台,因需晒衣,也适合朝南。
    二、景观:除了平面图外,通常代销公司还会画上全区配置图,应仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,小区内各栋建筑物的排列是否有序,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。
    三、栋距:两栋楼之间的距离最好超过8米,窗户不是面对面地整齐排列,否则家中的一举一动在对屋都可以看得一清二楚,稳秘性太差。
    四、采光及通风:房屋的采光面越多越好,如果某屋只有一面采光却隔着三间房,房屋采光很差,就算白天时进屋也一定要开灯。
    五、格局与空间合理性:室内格局要能完整区分公共区(如客厅、餐厅、公共卫浴)及私秘区(卧房),而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。每户都有二至三个管道区,由于管道间不好后移,因此管道间越靠边越好。厨房的空间是否可容纳双排柜,以及是否预留冰箱、排油烟机的空间,都可能影响日后使用的便利性。
    六、动线:可以试想走入房子中的情形,体会动线是否流畅,另外走道也不要有太多转折,以免浪费使用面积,厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房。
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