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谁打造了合肥房价的狂飙?

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发表于 2013-8-27 21:46:14 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
合肥房价一路高涨,房价全年的平均价格为2013、2341、2957/平方米,上涨幅度达到16.3%、26.3%,居全国37个大中城市前9位,而合肥居民可支配收入排在36位。从居民收入与房价比例看,合肥房价之高远甚于上海。上海居民收入是合肥居民收入的4倍多,而上海的房价只是合肥的2倍多。安徽人均收入全国倒数第二,中部地区倒数第一,合肥房价的涨幅倒是中部城市之最、全国前列。造成合肥房价高涨的“功臣”是谁呢?
  最大“功臣”乃是合肥市政府。合肥市政府历来注重政绩工程与GDP增速,把招商引资与政绩挂钩。这样一来就形成了政府与开发商的默契配合。有利于抑制房价的政策少出台、不执行,并且自己违规。如:世纪阳光花园、安居苑本来是政府的经济实用房项目,而今成为领涨房价的排头兵。大发棋牌APP下载已明令禁止期房交易,现在合肥市房管局仍在暗地里允许开发商进行交易。合肥市政府不希望房价走低,哪怕是平稳增长。2004年合肥市财政收入近一半来自于房地产,经济增长的动力来自于房地产,官员的灰色收入来源于开发商。政府已成为开发商的代言人,君不见“安居苑里无‘白丁’,往返皆乘私家车”,合肥高新技术开发区与经济技术开发区本来是新型工业化基地,现在成为房地产的乐园。不知广大中低收入家庭的“安居”在哪里?合肥市去年宣布将在东、西、南、北门建设50万平方米的经济实用房,合肥的中低收入家庭大多数认为又是一个骗局,于己无关。试问:政府失去诚信,后果严重否?高科技本来是立市之本、兴市之源,如今又凭什么号称全国科技城市呢?合肥曾是国内第一台个人电脑、VCD、空调的诞生地,但都在外省发扬光大。家电强市,都被外人吞并。现在,可称得上房地产立市,但又能持续多久。借用路易十四的话:“我死后,哪管洪水滔天!”
  媒体的大事渲染成就房地产神话。作为具有虚拟经济成分的房地产,很容易受媒体渲染的影响,形成高涨局面。2004年,《合肥晚报》、《新安晚报》的广告收入中,房地产广告都超过一半。房地产信息中,只见开发商与中间商的声音,广大实际购房户没有发言权,人为造成信息不对称。发表了大量房产商对房价看涨的预期、大量房产商的楼盘宣传及一些不负责任房产评介,推动了房价高速增长。真是谁出钱,为谁说话。注重媒体的经济收入而漠视社会效应,把媒体为大众喉舌的箴言抛到脑后。给社会造成恶果的同时,自身必将品尝苦果。2005年,这两家媒体发行量的快速下滑,也说明大众的不认同。
  投资渠道的狭窄与利息的负运行,导致大量资金流向房地产,投机与投资行为成为房价高涨的动力。合肥是我国中部中等城市,处在欠发达省份。2004年,居民人均居住面积为25平方米,已达发达地区水平,在周边省会城市中位于前列,可见合肥居民住房并不紧张。一项调查显示,近一半合肥居民认为房价高涨是炒作的结果。在市场经济下,资本总是追逐利润率高的行业。2004年我国百位富豪的排行榜中有43位涉及房地产行业。从合肥看,现在竣工的商品房,土地成本是前几年的,在房价1600元时都有利可图,现在售价3000以上,其暴利可见一斑。近年来,股市的低迷与利息的负运行,人为造成投资渠道狭窄,房产的暴利必然引来资金的追捧。
  开发商的欺诈行为造成房产的虚假短缺。我国长期处于短缺经济,人们的恐慌心理根深蒂固。同样,有些专为开发商服务的专家学者鼓吹中产阶层要有“第二套住房”、“房地产还有50-80年的黄金发展期”等,给投资人误导,向消费者宣扬高档商品房,为开发商大造舆论提供依据。2004年,合肥市楼盘一开盘就销售大半,几天就销售一空,人们排队买房屡见不鲜,这都是开发商利用人们恐慌短缺心理的结果。合肥房产的空置率有多高、虚假合同有多少?本来这些都是合肥市政府机关应该通报的信息,但作为开发商的代言人只会关注被代言人利益。君不见:太阳岛花园竣工已多年,入住率不到50%。新竣工的楼盘全部售出,但夜晚漆黑一片,很少有人居住。
  我不知这些“功臣”将合肥楼市带向何方?《当代财富报》2005年2月18日A13版上刊登了《楼市与股市》的文章。文中直指合肥房价高速增长与居民收入增长不成比例,导致城市化进程滞后,形成房地产泡沫;并指出:由于恶意炒作,今日低迷的股市将是明天的楼市。
  现在要构建和谐社会,经济持续稳定发展是合肥城市之福、居民收入增长的源泉,也是实现千亿规划和建设现代化大城市的根本。一时的昙花一现必将造成资源的极大浪费,发展没有后劲。近年来,合肥城市外来居民增长缓慢,其他消费品零售额增长缓慢,居民收入增长缓慢,就是房价虚高导致的后果。我是合肥居民,希望合肥成为真正宜居城市。20世纪90年代初,合肥与宁波、青岛经济发展不相上下,但现在的差距已经很大。2000年合肥经济还比南昌好一点,如今又落后了,但南昌的房价比合肥低。一个城市的房地产占据GDP、财政收入的一半时,经济必将走向停滞不前。当为子孙后代谋福利,不图眼前利益与一时政绩,才是为政者落实科学发展观选择。安徽省建设厅一位有良知的副厅长,多次指出:“合肥房价正常水平在2200/平方米。”但,地方政府不予采纳、媒体不予宣传、开发商更是痛恨。开发商通过合肥市房管局领导之口说:“合肥房地产有30-50年的黄金发展期,2010年市区人口将达200、2020年达300万人,需求极其旺盛,房价还将看涨。”这让人联想到“非典”时期,北京政府一直欺骗市民,舆论封杀,有的专家胡言乱语,引起市民极度恐慌。后来,中央果断撤换市长,舆论公开并积极引导,正直专家坦言相告,市民很快恢复理性。随着大发棋牌APP下载七部委调控房价政策的出台,可以预见:合肥楼市的火爆将走向理性回归,毕竟泡沫是要破灭的。我建议:中央不妨拿出“非典”时期的重锤,地方政府才会有所收敛,否则再好的政策也将流于形式。
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