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房产证上可以写几个名字的详细解说

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发表于 2013-8-31 21:32:13 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房产证上可以写几个名字 按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷

款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的房产证上可以写几个名字 按揭购房时,合同上只能写

一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款

风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一

  这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之

间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳,无论是增加夫妻或者家庭成员的名字,还是需要通过买卖或者赠

与的方式,才能将对方作为部分产权人加入。

  4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。

  合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有

各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。

  房产证加名字的费用计算,

  1、关于夫妻加名:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理。涉及的

费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具体费用不清)。

  2、父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名: 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为

做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究,如果是亲属

,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是

没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去

银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;

如果给一半那就加50%的税

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