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房产金九银十能否平稳演变?

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发表于 2013-9-4 20:26:24 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
自限购实施以来,房地产市场给人的感觉一直是不愠不火,虽然从近期爆出的各大机构统计数据来看,无论是新盘推出量、首套房及二手房成交量,还是市场预期等情况,整个楼市都似乎存在着一股暗流,即:房价极有可能面临新的反弹。而经历了去年金九银十的惨淡收场后,不少房企认为,潜在的刚需市场依然存在,市场预期前景看好。那么,开发商在今年传统的销售旺季中,能否如愿以偿?
"前奏"不同于往年
       调控
政策一直在实施。而每年的金九银十到来之前,几乎都有关于前景看好的传言,但今年在金九银十之前,却似乎多了那么多政策的加码。
       继7月下旬国务院派出8个督查组奔赴16个省市对房地产调控政策落实情况进行专项督查后,8月2日,大发棋牌APP下载发改委副主任、国务院房地产市场调控政策督查组第一小组组长穆虹
       在州房地产调控汇报会上表示,除行政手段外,经济手段同样可以实现调控楼市的目的。
       据报道,2011年在上海、重庆两地试点房产税后,将会在适当时间,在全国范围内全面开征。
       8月21日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察保障性安居工程建设情况时指出,要继续贯彻执行房地产市场调控政策,抑制投机投资性需求,增加普通商品住房供应,巩固调控成果,促进房地产市场长期平稳健康发展。
       在此期间,中央部委也频繁出台政策,高调宣布要坚持房地产政策不动摇。多数业内人士认为,此次大规模、高规格的督查、表态后,新政出台的可能性极大,有可能影响即将到来的金九银十,甚至是下半年的房价走向,但是调控的主线不会变。
市场反映:不能太乐观
       资料显示,房地产市场经过了5、6月份的热销后,销量在7、8月份出现了有所放缓的态势。业内人士解释说,这与最近一段时期高层频频"表态",坚持继续调控有关,另外,前段时间的热销已经释放出了一部分刚性需求。
       据北京中原地产统计,8月中上旬,全国54个城市签约新建住宅165930套,比7月同期下降8.9%.其中,大部分城市的新房交易量都有下调,上海下调幅度超过30%.二手房方面的交易同样不容乐观。以北京为例,8月中上旬北京共成交二手住宅8580套,比7月同期下降17.9%.
       北京市住建委数据显示,8月中上旬,北京市共成交商品住宅(新房和二手房)18052套,比上月同期下降1.9%.
      
郑州市房管局发布的7月份房地产市场数据显示,商品住房共销售3843套,比上月多卖92套,平均每天卖房近124套。但是从同期数据来看,今年7月份郑州市区商住房销量为2007年来同期最低。
       对此,专业人士认为,刚需释放后的后劲不足,以及社会上对于用经济手段调控的呼声越来越来高等原因,造成7、8月份楼市成交量的下滑,使得原本有购房打算的消费者转入观望阶段,这很有可能影响到今年的金九银十。
       伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,为了巩固房地产市场调控成果,国务院对全国16个省市的房地产市场调控政策执行情况进行了督查,预计8月底9月初,一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等针对性的楼市调控政策或将出台。与此同时,在限购的大背景下,新的购房需求再生缓慢,无法支撑楼市的持续回暖,所以未来楼市成交量将逐步萎缩,目前楼市的量价齐升已是强弩之末,"金九银十"全国多地的楼市成交量和房价都将趋向平稳。
仍不明朗
       在调控政策基调不变的背景下,被认为是市场最坚实根基的刚需力量,也因前段时间的集中释放,而变得"成色不足",开发商的新盘推出量也势必打折扣。受此影响,被看作是传统销售旺季的金九银十,前景显得不甚明朗,业内人士分析说。
       链家地产市场研究部常清认为,在进入"金九银十"之前,供应量已经出现提前集中释放。而由于部分新盘已经提前预热,相应的9月开盘量不会明显增长,部分城市甚至会较前两月有所减少。他还表示,近期政策预期发生变化,是否会再次明显收紧调控政策还未知,开发商推盘态度较8月之前会更谨慎。
       据以往经验,在每年的金九银十到来之前,开发商都会以积极姿态迎接,优惠、打折等促销手段是必用杀手锏,但由于去年经历了史上最为严厉的调控,全国范围内销量普遍欠佳,业绩远远低于预期。时下,一年一度的销售旺季即将来临,这一"拐点"引发了多方关注。
       河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授表示,受制于"史上最严调控政策",开发商所期盼的楼市"金九银十"去年并没有如期出现,这让各方对今年的楼市九月、十月的表现备加关注。

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