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中国地价波动通常较房价高出三到五倍

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发表于 2013-9-4 20:27:48 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
由澳大利亚央行委托新加坡、美国和中国学者撰写的一份报告称,中国土地价格的波动性通常较房价高出三到五倍。
       这份8月21日发布的报告说,在与其他相关因素进行比较后发现,房价波动的主要驱动因素是土地市场,而非建筑成本或建筑行业的薪资成本。
       该报告名为《中国土地和住房价格评测》(Land and House Price Measurement in China),是澳大利亚央行专为悉尼的一次房地产会议撰写的,考察样本是中国35个主要城市在2003-2011年的房价变动情况。该项研究显示,这段时间里,建筑成本基本持平,而建筑工人的薪资增幅远远赶不上土地升值的幅度。
       报告的结论之一是,一般情况下,中国土地价格的上涨幅度至少是房价上涨的两倍;只有2008年和2011年是例外,这两个年份的土地价格估计是下跌或持平,而同期房价温和上升。
       报告特别提到,2003-2011年期间,安徽省省会合肥市的土地价格实际年增长率最高,为30.1%。同期,北京的实际年增长率为20.2%。
       报告补充说,在对当前房价与过去三个季度的土地价格的关联性进行研究后,发现房价的变动滞后于土地价格的变动。
       研究显示,去年监测的35个城市中有19个城市的土地价格下跌,其中10个城市的地价跌幅高达两位数。
       报告没有将去年的土地价格与今年的房价走势联系起来,但点出了2011年土地价格普遍下跌,与2008年金融危机爆发时的相似之处。当时土地价格下挫被中国政府2009年和2010年推出的大规模刺激计划所扭转,研究报告称,这一次历史是否会重演还要由时间来检验。
       今年7月份,土地拍卖成交价较起拍价的溢价幅度已从2月份低点1%升至了11%。杰富瑞房地产分析师Christie Ju称,这些年储备下来的闲置地块意味着开发商将保持谨慎,不过越来越多的竞争也意味着,下半年土地销售至少有望超过上半年。
       澳大利亚央行的报告指出,在中国,地方政府换届往往会带来土地销售的增长。
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