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买的二手房终于过户了~心安(心得体会分享)

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发表于 2013-9-10 22:09:34 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房子终于过户了,心也安了。
决定要买房后,花了两个星期在网上了解买房的攻略之类,然后开始看房。随着看房的经历增多,发觉米少房贵的矛盾愈加突出,先前对区域、户型、楼层等要素的要求不断降低,望着日益高涨的房价心里越来越急,相信很多人都有类似经历。后来看了祈福新村一套房子,感觉价格、户型、楼层还可以,当天下定签三方合同。搞笑的是,其实这套房子,一直到过户也只看过一次,而且整个购买历程现在回味起来还是有点后怕。因为是初次购房,完全没经验,被中介带着走,比如中介费竟然一次全给了,按揭找的也是中介,离谱的是居然没跟按揭中介签合同,总之就是有点稀里糊涂的上贼船了。

作为菜鸟,在这里对首次置业的人们说几点个人感觉较为重要的心得吧。首先,买房前要熟识整个购房流程。买房过程主要分为三部分,签三方合同、银行贷款、过户。这三个部分中又有很多环节,所以必须熟悉整个流程。否则,后来的流程很可能陷入别人布下的局。最重要的是签三方合同和银行贷款。如果不懂,就多请教周围的人和上网找攻略。其次,沉着冷静,注重细节。尤其是在签三方合同,一定不能急,好好的了解合同细则和每个条款,字斟句酌,不要随便签字,要明确中介和业主的责任和义务,也要了解自身可能的风险。常出现的争执是关于业主收到尾款的时间。第三,认清中介在购房中的角色。中介除了应有的服务功能外,最大的特征可归结为“骗”+“赖”。也就是骗买家掏钱,但购房过程中出了任何问题就会推卸责任。我因为中了中介布的局,买的教训是将中介视作“骗子”+“流氓”,因此必须跟中介进行艰苦卓绝的斗争。关于如何跟中介打交道,有很多帖子都说了,这些基本都是对的,大家应该仔细琢磨,做到学以致用。第四,在买房前就应该做好贷款能力评估。签合同后,首先要做的就是跑贷款,这也是最重要的一环,贷不到款,美梦就破灭了。问题是,多数买家一直到要去贷款了才知道自己能贷多少款。如果贷款资质不够,那么买房压力是相当的大,有可能面临违约的风险。贷款最好去广州住房置业担保中心,这里属于快贷,速度很快,服务也好,个人认为完全不需要找按揭中介(中介通常会想方设法算计你,要你找按揭中介,这时一定要顶住压力)。第五,跟业主处理好关系。因为买房过程中,很多事情需要业主配合,尽量早点跟业主取得联系,然后处理好关系。

总之,买二手房是个很繁杂的事情,都要花上很多时间和精力,总体感觉是买房跟买菜一样。我过户后才抽时间去看买下的这套房,房子保养的还不错,业主人很好,尽量多给我留些东西。

最后,祝大家早日买到满意的窝。
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